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アメリカにはいろいろなスケールで「一戸建て住宅の賃貸」に特化した会社がある。
大手から中小までさまざまだ。
最大手は「御三家」で
1位：インビテーション・ホームズ 4.8万戸
2位：アメリカン・ホームズ・4・レント 4.8万戸
3位：コロニー・スターウッド・ホームズ 3万戸
以下、たぶんずらっと並んで、一番下が個人投資家だ。
日本のいわゆる「サラリーマン大家さん」と同じセグメントの人も無数にいる。
というか、アメリカでもしばらく前は今の日本と同様、「一戸建て住宅賃貸」というのは小金持ちが細々とやるビジネスだったから、市場シェアから見ればこっちの方が今でも圧倒的な多数派だ。
このビジネス、とにかく運が悪いと手間ヒマが途方もなくかかる。
従って、ちょっとお金が貯まった投資家は、新米大家さんに「お金を貸す」ビジネスの方にシフトする。実務の面倒は新米大家さんがする。
金利は市中の金融機関よりは若干高いが、先輩大家さんのアドバイス付きというのがウリだ。
「スケール」というのはすごいもんだという事は、会社員時代に実感した。
私が勤めていた三井不動産は日本最大の不動産会社だから、やっている業務のあちこちでいろんな業務を日本最大のスケールで行っていた。
規模が半分だったらこうはいかないなと思うことも、スケールがでかいとペイしてしまうのだ。
インビテーション・ホームズほかの「一戸建て住宅賃貸」も同じだろう。
さきほど「とにかく運が悪いと手間ヒマが途方もなくかかるのだ」と書いたが、5万戸も貸していたら「運が悪いことがある」ことがビジネスのネタになると思う。
やはりアメリカのダイナミズムってすごいです。
(過去のブログ：ブラックストーン、一戸建て賃貸住宅子会社を上場へ)
(過去のブログ：アメリカで近年に勃興した新しい不動産ビジネス）
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